Metodología de Cálculo y Fuentes Oficiales de Datos
En Portal Plusvalía aplicamos de forma rigurosa el marco normativo estatal establecido por el Real Decreto-ley 26/2021 y el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL).
1. Fuentes Primarias de Datos Oficiales
Toda la información expuesta en nuestro directorio procede de registros y boletines oficiales públicos de libre acceso:
Boletín Oficial del Estado
Coeficientes máximos aplicables al método objetivo y actualizaciones de la Ley de Presupuestos Generales del Estado (Art. 107.4 TRLRHL).
Dirección General del Catastro
Ratios catastrales de suelo sobre valor total del inmueble y censos geográficos oficiales de los 8.112 municipios del territorio nacional.
Boletines Provinciales y Ayuntamientos
Ordenanzas Fiscales aprobadas por los Plenos Municipales que regulan el tipo impositivo específico (hasta un máximo legal del 30%) y bonificaciones por herencia.
2. Formulación Matemática de los Dos Métodos
Nuestra calculadora ejecuta en tiempo real las dos fórmulas estipuladas por el RDL 26/2021 y selecciona la base más reducida:
Método Real (Ganancia Efectiva)
Grava exclusivamente la plusvalía económica real que haya experimentado el terreno durante los años de tenencia. Si el resultado es igual o inferior a cero, la cuota es 0 € por exención legal.
Método Objetivo (Coeficientes BOE)
Se calcula multiplicando el valor catastral del suelo por el coeficiente fijado en la tabla estatal (que oscila entre 0.14 para menos de un año y 0.45 para periodos de 20 o más años).
3. Doctrina Constitucional Aplicada (STC 182/2021 y STC 59/2017)
El Tribunal Constitucional declaró reiteradamente la inconstitucionalidad del sistema objetivo antiguo cuando obligaba a tributar en situaciones de pérdida o cuando la cuota tributaria superaba el incremento real obtenido. Portal Plusvalía incorpora filtros automáticos de validación que detectan la no sujeción por pérdidas de forma instantánea.